物业公司取得物业费收入的时候，账务处理是，
借：库存现金等科目，
贷：主营业务收入，应交税费—应交增值税。物业公司把收取的物业款项退回给业主的时候，账务处理是，
借：主营业务收入，应交税费—应交增值税，
贷：库存现金等科目。
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